新加坡房地产的现状的一点个人看法

by Deng Wei 邓伟 31 May 2014

最近看到一篇文章是分析新加坡房地产的现状。联系到最新2014Q1 URA 数据,很欣赏这个作者的观点 “房产价格微降和成交量的低迷反映出现在的市场其实是个僵局。现在买家有大量的选择,但还远称不上是买方市场。”这种僵局将很有可能持续1~2年。真正成为买方市场很有可能是在2015年或者2016年中出现。届时新加坡利率明显升高而且大量新公寓TOP,涌入二手市场。


2014Q1私人房产价格的确是在下跌。Core Central Region 降了1.1%,Outside Central Region 降了0.1%,Rest of Central Region 降了3.3%.私人房产的租金也降了0.7%


市场交易量也明显下跌。总共2754私人房产卖出,比较起上个季度3948下跌了30%(最高峰2012Q3卖出了10274,现在只有那时的27%)。1744个新项目被卖出。比较起上一个季度的2568少了32%。resale和sub-sale都明显降低。



再接下的时间里,新公寓市场上发展商将面对成本上的上升和低交易量的压力,Sky Habitat是最进公布降价的项目,其他发展商很有可能会陆续推出降价。


2014年估计有1.5万间EC和私人房产TOP,2015年有2.4万,2016年有3.2万。想像一下,这么大数量的新竣工的房产涌入,对租赁市场的冲击会有多大。旧公寓业主将面对租金回报率下滑。但由于二手公寓市场上现在业主很多是在几年前以低成本够入,最近几年的低利率足够用租金偿还。除非某些投机者拥有多套房产,面对房供的压力,才会出现降价行为,不然二手房很有可能不会出现大幅降价。


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