2014年一季度市区重建局房地产市场走势报告

by JJ Cheng 31 May 2014

1.私宅

(a) 房屋买卖与租赁价格

市区重建局报告指出,2014年第一季度私宅交易量全面下滑。本季度私宅价格普遍下降百分之1.3,环比2013年第四季度(0.9%)减少0.4个百分点。

核心中央区域(CCR)与中央区以外区域(OCR)范围内的非有地住宅房产出售价格同比2014年第一季度分别紧缩百分之1.1和百分之0.1。同区域范围内的有地住宅房产价格减少约百分之0.7。此轮降价行情符合之前几个季度所表现出的降价趋势。与此同时,本季度租赁价格跌幅为百分之0.7,持续了2013年底的低迷行情(2013年第四季度跌幅0.5%

请注意以上价格为产品均价,不同于单一房地产项目的价格。

(b) 房地产项目开盘与销售

房地产项目新开盘数目,销售额和租赁市场都环比去年第四季度有所降低。比如,2014年第一季度公开销售的在建楼盘总数为1964,环比2013年第四季度(2631)大幅减少了667。

销售方面,本季度私宅销售量为1744户,远低于去年第四季度的销量(2568户)

以上数据不涵盖执行共管公寓的销售情况。由于早期开盘的149个单位执行共管公寓已经售完,本季度没有新的执行共管公寓开盘。本季度执行共管公寓销售为691,低于上季度的销售数量。

(c) 二手及预售屋转售交易

本季度房地产二手转售交易陷入低迷。相比于2013年第四季度的1206个单位的二手交易量,本季度仅仅只有899个单位成功交易。对于预售屋转售市场,成交量从上季度的174个单位降为111个单位。

(d) 房源储备

从数据反映的情况来看,今年私宅数量处于并仍将持续增长状态。截止于去年12月底,未竣工公寓的数量共有83702个单位。其中29482个单位仍未在本季度售出。截止于2014年三月,已竣工公寓数量为80261个单位,加上建设中的13691个单位的执行公寓,第一季度房地产市场储备房源总共有93952个单位。

已竣工私宅和空房率也分别增加百分6.2和6.6.

请注意,受到近期政府的土地出售影响,各房地产公司将会有大量新的房地产项目得到开发获准。预计不久将会有11042个新住宅单位和执行共管公寓单位进入房地产市场。另外,现在仍有一批房地产项目在申请政府土地销售计划,我们可以预见将会有更多的项目进入房地产市场。

市区重建局预测2014年度将会有19505个新私宅(包括执行共管公寓)单位进入市场,远超于去年的14400个单位。若需知更准确的信息,例如具体的竣工预期和项目进展情况,读者可以在市区重建局官方网站上浏览综合报告。

2. 商用地产:办公用地产项目

(a) 售价和租赁价格

本季度办公用地出售价格维持上季度的百分之0.5的增长率。租赁价格增长百分之2.4,高出上季度百分之0.5的增长率。

(b)

房源储备

本季度共有998000平方米的办公用地产房源储备在房地产市场待售。目前60000平方米已有公司入驻,入驻面积为前一个季度的一倍。不过,因为新增的15000平方米的房源储备,综合的空房率从原有的百分之9.9升至百分10.

3. 商用地产:商铺地产项目

(a) 售价和租赁价格

本地商铺地产售价较为稳定,但租赁价格出现了百分之0.3的跌幅。

(b) 房源储备

截止今年三月,未竣工店铺地产房源储备共有928000平方米。已入驻面积减少59000平方米,同时可入驻面积增加19000平方米。因此,全国空房率升至百分之5.8,大于上季度的百分之4.5的增长率。

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